/* ===== Legacy Real Estate Group design system v2: tokens (light theme) ===== */
:root{
  --ground:#FFFFFF;
  --ink:#0D0D0D;
  --ink-deep:#1A1A1A;
  --surface:#E8E4E4;
  --accent:#CCB091;
  --on-accent:#0D0D0D;
  --ink-soft:#555555;
  --surface-warm:#F6F1EA;
  --hairline:#E2DEDA;
  --accent-strong:#7A6248;
  --muted:#848484;
  --focus:#0D0D0D;
  --font-display:"Amiri", Georgia, "Times New Roman", serif;
  --font-sans:"Open Sans", system-ui, -apple-system, "Segoe UI", sans-serif;
  --space-1:4px;
  --space-2:8px;
  --space-4:16px;
  --space-6:24px;
  --space-10:40px;
  --space-16:64px;
  --radius-none:0px;
  --radius-sm:2px;
  --radius-md:4px;
}

/* ===== components/bundle.css (design system v2) ===== */
/* Legacy Real Estate Group: shared component styles.
   Reads tokens.css custom properties only (no raw hex). Prefix: .lg-
   Load after tokens.css. Works in both themes; dark sections use .lg-band. */

/* ---------- Section header: eyebrow + headline + tan rule ---------- */
.lg-eyebrow{font:600 12px/1.4 var(--font-sans);letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:var(--accent-strong);margin:0 0 var(--space-2)}
.lg-band .lg-eyebrow{color:var(--accent)}
.lg-headline{font:700 44px/1.1 var(--font-display);color:var(--ink);margin:0}
.lg-rule{display:block;width:96px;height:2px;border:0;background:var(--accent);margin:var(--space-4) 0 var(--space-6)}
.lg-rule--center{margin-left:auto;margin-right:auto}
.lg-lede{font:400 17px/1.65 var(--font-sans);color:var(--ink-soft);margin:0;max-width:34em}

/* ---------- Buttons: one filled CTA per view ---------- */
.lg-btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:var(--space-2);min-height:48px;padding:14px 28px;border:0;border-radius:var(--radius-sm);
  background:var(--accent);color:var(--on-accent);font:600 16px/1.2 var(--font-sans);letter-spacing:.01em;text-decoration:none;cursor:pointer;transition:filter .15s}
.lg-btn:hover{filter:brightness(.94)}
.lg-btn:disabled{opacity:.6;cursor:default}
.lg-btn--block{width:100%}
.lg-btn--outline{background:transparent;color:var(--ink);border:1px solid var(--ink)}
.lg-btn--outline:hover{filter:none;background:var(--ink);color:var(--ground)}
:where(.lg-btn,.lg-path,.lg-input,.lg-link):focus-visible{outline:2px solid var(--focus);outline-offset:2px}

/* ---------- Path card: choose buy / sell / invest ---------- */
.lg-path{display:grid;grid-template-columns:48px 1fr 24px;gap:var(--space-4);align-items:center;width:100%;text-align:left;
  background:var(--ground);color:var(--ink);border:1px solid var(--hairline);border-radius:var(--radius-none);padding:22px var(--space-6);font:inherit;cursor:pointer;transition:border-color .15s}
.lg-path:hover{border-color:var(--ink)}
.lg-path__icon{width:48px;height:48px;display:grid;place-items:center;background:var(--surface-warm);color:var(--ink)}
.lg-path svg{width:22px;height:22px;fill:none;stroke:currentColor;stroke-width:1.5;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}
.lg-path__title{display:block;font:700 26px/1.2 var(--font-display);margin:0 0 2px}
.lg-path__desc{display:block;font:400 15px/1.5 var(--font-sans);color:var(--ink-soft)}
.lg-path__arrow{transition:transform .15s}
.lg-path:hover .lg-path__arrow{transform:translateX(3px)}

/* ---------- Dark band + stat row ---------- */
.lg-band{background:var(--ink-deep);color:#FFFFFF}
.lg-stats{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:var(--space-6);list-style:none;margin:0;padding:0;text-align:center}
.lg-stat__num{display:block;font:700 40px/1 var(--font-display);color:var(--ink)}
.lg-stat__num--key{color:var(--accent-strong)}
.lg-stat__lbl{display:block;margin-top:var(--space-2);font:600 12px/1.45 var(--font-sans);letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-soft)}
.lg-band .lg-stat__num{color:#FFFFFF}
.lg-band .lg-stat__num--key{color:var(--accent)}
.lg-band .lg-stat__lbl{color:#FFFFFF}

/* ---------- Feature list: tan dash + Amiri title ---------- */
.lg-features{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--space-6) var(--space-10);list-style:none;margin:0;padding:0}
.lg-feature__title{font:700 20px/1.25 var(--font-display);margin:0 0 4px;color:var(--ink)}
.lg-feature__title::before{content:"\2014";color:var(--accent);padding-right:.4em}
.lg-feature__desc{margin:0;font:400 15px/1.55 var(--font-sans);color:var(--ink-soft)}

/* ---------- Numbered steps ---------- */
.lg-steps{list-style:none;margin:0;padding:0;counter-reset:lg-step}
.lg-step{display:grid;grid-template-columns:40px 1fr;gap:var(--space-4);padding:var(--space-4) 0;border-bottom:1px solid var(--hairline);counter-increment:lg-step}
.lg-step:last-child{border-bottom:0}
.lg-step::before{content:counter(lg-step,decimal-leading-zero);font:700 22px/1.2 var(--font-display);color:var(--accent-strong)}

/* ---------- Testimonial ---------- */
.lg-quote{margin:0;padding:var(--space-10) var(--space-6);background:var(--surface-warm);text-align:center}
.lg-quote__stars{display:inline-flex;gap:3px;margin-bottom:var(--space-4)}
.lg-quote__stars svg{width:16px;height:16px;fill:var(--ink)}
.lg-quote__text{font:italic 400 22px/1.5 var(--font-display);color:var(--ink);margin:0 auto var(--space-4);max-width:34em}
.lg-quote__who{font:600 12px/1.4 var(--font-sans);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--ink)}
.lg-quote__who span{font-weight:400;color:var(--ink-soft)}

/* ---------- Form fields ---------- */
.lg-field{margin-top:var(--space-4)}
.lg-label{display:block;font:600 14px/1.4 var(--font-sans);color:var(--ink);margin-bottom:6px}
.lg-input{width:100%;font:400 16px/1.4 var(--font-sans);color:var(--ink);background:var(--ground);border:1px solid var(--muted);border-radius:var(--radius-sm);padding:12px 14px}
.lg-input:focus{outline:2px solid var(--focus);outline-offset:0;border-color:var(--ink)}
.lg-consent{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;margin-top:var(--space-6);font:400 12px/1.5 var(--font-sans);color:var(--ink);cursor:pointer}
.lg-consent input{width:18px;height:18px;margin:1px 0 0;flex:none;accent-color:var(--ink)}
.lg-notice{margin-top:var(--space-4);padding:12px 14px;background:var(--surface-warm);font:400 14px/1.5 var(--font-sans);color:var(--ink)}

/* ---------- Links + fine print ---------- */
.lg-link{color:var(--ink);font-weight:600;text-decoration:underline;text-decoration-color:var(--accent);text-decoration-thickness:2px;text-underline-offset:5px}
.lg-fine{font:400 12px/1.5 var(--font-sans);color:var(--ink);margin:0}
.lg-band .lg-fine,.lg-band .lg-link{color:#FFFFFF}

@media (max-width:560px){
  .lg-headline{font-size:34px}
  .lg-stats{grid-template-columns:1fr;gap:var(--space-4)}
  .lg-features{grid-template-columns:1fr}
  .lg-path{grid-template-columns:40px 1fr 20px;padding:18px var(--space-4)}
  .lg-path__icon{width:40px;height:40px}
  .lg-path__title{font-size:23px}
  .lg-quote__text{font-size:20px}
}

/* ===== landing layout ===== */

*{box-sizing:border-box}
html{-webkit-text-size-adjust:100%;scroll-behavior:smooth}
body{margin:0;background:var(--ground);color:var(--ink);font:400 16px/1.6 var(--font-sans)}
img{max-width:100%;display:block}
.wrap{max-width:760px;margin:0 auto;padding:0 var(--space-6)}
section{padding:var(--space-16) 0}
.on-dark :focus-visible{outline-color:var(--accent)}
/* hero */
.hero{position:relative;background:var(--ink-deep);color:#FFFFFF;overflow:hidden}
.hero .photo{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover}
.hero::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(180deg,rgba(13,13,13,.58),rgba(13,13,13,.78))}
.hero-inner{position:relative;z-index:1;max-width:760px;margin:0 auto;padding:var(--space-6) var(--space-6) 88px;text-align:center}
.topline{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;margin-bottom:var(--space-10)}
.topline a{color:#FFFFFF;font:600 14px/1 var(--font-sans);text-decoration:none;letter-spacing:.02em}
.lang{display:flex;gap:var(--space-4)}
.lang button{background:none;border:0;padding:6px 2px;color:#FFFFFF;font:600 13px/1 var(--font-sans);letter-spacing:.12em;cursor:pointer;border-bottom:2px solid transparent}
.lang button[aria-pressed="true"]{border-bottom-color:var(--accent)}
.hero .logo{width:220px;height:auto;margin:0 auto var(--space-10)}
.hero .lg-eyebrow{color:var(--accent)}
.hero h1{font:700 64px/1.02 var(--font-display);margin:0;color:#FFFFFF}
.hero .lg-rule{margin:var(--space-6) auto}
.hero .lede{font:400 18px/1.6 var(--font-sans);margin:0 auto;max-width:32em;color:#FFFFFF}
/* paths lift over hero edge */
.paths{position:relative;z-index:2;margin-top:-48px;display:grid;gap:var(--space-4)}
.paths-note{margin:var(--space-4) 0 0;text-align:center;font-size:14px;color:var(--ink-soft)}
/* why */
.why .lg-features{margin-top:var(--space-10)}
.lg-band section{padding:var(--space-10) 0}
/* steps */
.lg-step h3{font:700 20px/1.3 var(--font-display);margin:0 0 2px}
.lg-step p{margin:0;color:var(--ink-soft);font-size:15px}
/* reviews */
.reviews .lg-quote{margin-top:var(--space-10)}
.minis{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--space-4);margin-top:var(--space-4)}
.mini{border:1px solid var(--hairline);padding:var(--space-6)}
.mini p{margin:0 0 var(--space-4);font-size:15px;color:var(--ink-soft)}
.mini .who{font:600 12px/1.4 var(--font-sans);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--ink)}
.stars-sm{display:flex;gap:2px;margin-bottom:var(--space-2)} .stars-sm svg{width:13px;height:13px;fill:var(--ink)}
.score{margin:var(--space-6) 0 0;text-align:center;font-size:15px;color:var(--ink-soft)}
.score .lg-link{margin-left:6px}
/* closing */
.closing{text-align:center}
.closing .logo{width:150px;margin:0 auto var(--space-6)}
.closing .mission{font:italic 400 28px/1.3 var(--font-display);color:var(--accent);margin:0 0 var(--space-6)}
.closing .call{margin:0 0 4px;color:#FFFFFF}
.closing .phone{font:700 28px/1.2 var(--font-sans);color:var(--accent);text-decoration:none}
.socials{display:flex;justify-content:center;gap:var(--space-4);margin:var(--space-10) 0 var(--space-6)}
.socials a{width:40px;height:40px;display:grid;place-items:center;border:1px solid rgba(204,176,145,.6);color:#FFFFFF}
.socials a:hover{background:var(--accent);color:var(--on-accent)}
.socials svg{width:18px;height:18px;fill:none;stroke:currentColor;stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}
.legal{border-top:1px solid rgba(204,176,145,.35);padding-top:var(--space-6)}
.legal a{color:#FFFFFF}
/* modal */
.modal{border:0;padding:0;width:min(480px,calc(100vw - 32px));max-height:calc(100dvh - 32px);border-radius:var(--radius-none);color:var(--ink);background:var(--ground)}
.modal::backdrop{background:rgba(13,13,13,.75)}
.modal-bar{height:4px;background:var(--accent)}
.modal-body{padding:var(--space-6)}
.modal-top{position:relative;padding-right:40px}
.modal h3{font:700 28px/1.2 var(--font-display);margin:0 0 var(--space-2)}
.modal-top p{margin:0;color:var(--ink-soft)}
.modal-close{position:absolute;top:-6px;right:-6px;width:40px;height:40px;border:0;background:none;font-size:28px;line-height:1;cursor:pointer;color:var(--ink)}
.hp{position:absolute;left:-6000px;top:-6000px;width:1px;height:1px;opacity:0}
.lg-notice{display:none}.lg-notice.show{display:block}
.lg-notice a{color:var(--ink);font-weight:600}
.success{display:none;text-align:center;padding:var(--space-10) var(--space-6)}
.success .check{width:56px;height:56px;margin:0 auto var(--space-4);display:grid;place-items:center;background:var(--ink-deep)}
.success .check svg{width:26px;height:26px;fill:none;stroke:var(--accent);stroke-width:2.2;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}
.success p{margin:var(--space-2) 0 var(--space-6);color:var(--ink-soft)}
@media (max-width:560px){
  section{padding:48px 0}
  .hero h1{font-size:42px}
  .hero .logo{width:170px;margin-bottom:var(--space-6)}
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  .minis{grid-template-columns:1fr}
  .closing .mission{font-size:24px}
}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){*{transition:none!important;scroll-behavior:auto!important}}


/* ===== v4 additions ===== */
.topline .contact-links{display:flex;gap:var(--space-4)}
.hero picture,.hero picture img{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover}
[hidden]{display:none!important}
.guides{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));align-items:start;gap:var(--space-6);margin-top:var(--space-10)}
.guide{background:none;border:0;padding:0;text-align:left;cursor:pointer;color:var(--ink);font:inherit}
.guide img{width:100%;height:auto;aspect-ratio:440/626;object-fit:cover;border:1px solid var(--hairline);transition:border-color .15s}
.guide:hover img{border-color:var(--ink)}
.guide b{display:block;margin-top:var(--space-4);font:700 20px/1.25 var(--font-display)}
.guide span{display:block;margin-top:var(--space-1);font-size:14px;color:var(--ink-soft)}
.guide .lg-link{display:inline-block;margin-top:var(--space-2);font-size:14px}
.guide:focus-visible{outline:2px solid var(--focus);outline-offset:4px}
.modal-head{display:grid;grid-template-columns:64px 1fr;gap:var(--space-4);align-items:start}
.modal-head img{width:64px;height:auto;border:1px solid var(--hairline)}
.privacy-note{margin:var(--space-2) 0 0 28px;font-size:12px}
.privacy-note a{color:var(--ink);font-weight:600}
.ts-box{margin-top:var(--space-4);min-height:0}
/* inner pages */
.page-top{background:var(--ink-deep)}
.page-top .wrap{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;padding-top:var(--space-4);padding-bottom:var(--space-4)}
.page-top img{width:120px;height:auto}
.page-top a{color:#FFFFFF}
.doc{padding:var(--space-16) 0}
.doc h2{font:700 24px/1.25 var(--font-display);margin:var(--space-10) 0 var(--space-2)}
.doc p,.doc li{color:var(--ink-soft);font-size:16px}
.doc ul{padding-left:1.2em}
.doc strong{color:var(--ink)}
.thanks{padding:var(--space-16) 0;text-align:center}
.thanks .check{width:64px;height:64px;margin:0 auto var(--space-6);display:grid;place-items:center;background:var(--ink-deep)}
.thanks .check svg{width:30px;height:30px;fill:none;stroke:var(--accent);stroke-width:2.2;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}
.dl{display:grid;grid-template-columns:160px 1fr;gap:var(--space-6);align-items:center;text-align:left;margin:var(--space-10) auto 0;max-width:560px;padding:var(--space-6);background:var(--surface-warm)}
.dl img{width:160px;height:auto;border:1px solid var(--hairline)}
.dl h2{font:700 24px/1.2 var(--font-display);margin:0 0 var(--space-2)}
.dl p{margin:0 0 var(--space-4);color:var(--ink-soft);font-size:15px}
.dl-all{display:grid;gap:var(--space-4);margin-top:var(--space-10)}
@media (max-width:560px){
  .guides{grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:var(--space-2)}
  .guide b{font-size:15px}.guide span{display:none}
  .dl{grid-template-columns:96px 1fr;gap:var(--space-4)}.dl img{width:96px}
  .topline .contact-links{gap:var(--space-2)}
}